O projektu
Angažirani smo za procjenu tržišne vrijednosti poslovne zgrade u centru Sarajeva za potrebe potencijalne akvizicije. Zgrada je imala ukupnu površinu od 1.350 m² i sastojala se od poslovnih prostora, trgovina u prizemlju i podzemne garaže.
Metodologija
Za procjenu vrijednosti koristili smo tri pristupa:
- Prihodovni pristup: Analiza postojećih najmova, procjena tržišnih najamnina i stope kapitalizacije
- Troškovni pristup: Procjena troškova izgradnje nove zgrade umanjene za amortizaciju
- Komparativni pristup: Analiza cijena sličnih nekretnina na tržištu
Izazovi
Glavni izazovi u ovom projektu bili su:
- Ograničen broj usporedivih transakcija na tržištu
- Procjena potencijala za povećanje prihoda od najma
- Procjena troškova potrebnih renovacija
Rezultat
Naša procjena je omogućila klijentu da donese informiranu odluku o prodaji. Klijent je uspio pregovarati cijenu koja je bila 8% niža od početne tražene cijene, što je rezultiralo značajnom uštedom.
