ImmoBH

Real Estate Consulting

Recognised European Valuer (REV)

O nama

ImmoBH Real Estate Consulting je vodeća kompanija za procjenu vrijednosti nekretnina u Bosni i Hercegovini. Nosioci smo međunarodno priznatog zvanja Recognised European Valuer (REV), što nas čini ovlaštenim procjeniteljem nekretnina prema evropskim standardima. Na BH tržištu smo prisutni od 2012. godine, ali naše iskustvo počinje od prije dvadeset godina.

Sadržaj brošure

  • O nama i naša priča str. 1
  • Procjena nekretnina str. 2
  • Procjena pokretne imovine str. 3
  • Procjena pravnih lica str. 4
  • Studije izvodljivosti str. 5
  • Računovodstveno izvještavanje str. 6
  • Revizija procjena str. 7
  • Posredovanje str. 8
20+
godina iskustva
500+
realiziranih projekata
REV
certifikacija

Naša priča

2003
Početak - uključivanje u projekt Vrtovi Riverine
2012
Osnivanje ImmoBH Real Estate Consulting
2015
Dobijanje REV (Recognised European Valuer) certifikacije
2018
Proširenje usluga na procjene pokretne imovine i pravnih lica
2023
Prepoznati kao vodeći pružatelj usluga procjene u BiH

Procjena vrijednosti nekretnina

Stručne procjene vrijednosti svih vrsta nekretnina prema europskim standardima

Pružamo profesionalne usluge procjene tržišne vrijednosti svih vrsta nekretnina na cijeloj teritoriji Bosne i Hercegovine. Naši izvještaji o procjenama vrijednosti imovine prolaze kroz najviše stručne standarde EVS-a – europskih standarda vrednovanja.

Vrste nekretnina koje procjenjujemo

🏢

Stambene nekretnine

  • Stanovi
  • Kuće
  • Stambeno-poslovni objekti
  • Vikendice
🏪

Poslovne nekretnine

  • Poslovni prostori
  • Administrativni objekti
  • Trgovinski centri
  • Skladišta
🏭

Industrijske nekretnine

  • Proizvodni pogoni
  • Silosi
  • Skladišni objekti
  • Industrijski kompleksi
🏨

Specijalizovane nekretnine

  • Hoteli i moteli
  • Benzinske stanice
  • Poljoprivredna zemljišta
  • Građevinska zemljišta

Naš proces procjene

01
💬

Inicijalni razgovor

Razgovor o vašim potrebama i prikupljanje osnovnih informacija o nekretnini

02
🔍

Pregled nekretnine

Detaljan pregled nekretnine i prikupljanje svih relevantnih podataka

03
🧮

Analiza i procjena

Primjena odgovarajućih metoda procjene i analiza tržišnih podataka

04
📄

Izvještaj

Izrada detaljnog izvještaja o procjeni vrijednosti nekretnine

Prednosti naših usluga

🏆

REV certifikacija

Međunarodno priznato zvanje Recognised European Valuer

📊

Europski standardi

Procjene prema EVS standardima za najviši nivo kvalitete

🛡️

Smanjenje rizika

Precizne procjene smanjuju Vaš rizik prilikom ulaganja

Procjena vrijednosti pokretne imovine

Tržišno komparirana vrijednost pokretne imovine

Pružamo profesionalne usluge procjene tržišne vrijednosti svih vrsta pokretne imovine, koristeći metodologije koje osiguravaju preciznu i realnu procjenu vrijednosti. Naš pristup se temelji na tržišnoj komparaciji i funkcionalnoj vrijednosti imovine.

Metodologija procjene

📊

Uporedni metod

Najčešće korištena metoda koja uspoređuje imovinu sa sličnim primjerima na tržištu

🧮

Troškovni metod

Procjena bazirana na troškovima zamjene umanjenim za amortizaciju

📈

Prinosni metod

Procjena bazirana na prinosu koji imovina može generirati

✅

Funkcionalna vrijednost

Procjena koja uzima u obzir upotrebljivost i funkcionalnost imovine

Vrste pokretne imovine

🚗

Vozila

  • Putnička vozila
  • Teretna vozila
  • Specijalna vozila
  • Građevinske mašine
  • Poljoprivredna mehanizacija
⚙️

Proizvodna oprema

  • Proizvodne mašine
  • Proizvodne linije
  • CNC mašine
  • Industrijski roboti
  • Specijalizirana oprema
💻

IT i uredska oprema

  • Računarska oprema
  • Serveri i mrežna oprema
  • Telekomunikacijska oprema
  • Uredski namještaj
  • Uredski uređaji
🏪

Inventar i ostalo

  • Trgovački inventar
  • Ugostiteljska oprema
  • Medicinska oprema
  • Sportska oprema
  • Umjetnine i antikviteti

Prednosti naših procjena

🎯

Tržišna relevantnost

Koristimo aktuelne tržišne podatke za precizne procjene

⚡

Brza realizacija

Efikasan proces bez kompromisa na kvalitetu

📋

Detaljni izvještaji

Iscrpni izvještaji sa svim relevantnim informacijama

Procjena vrijednosti pravnih lica

Profesionalna procjena vrijednosti kompanija i poslovnih udjela

Pružamo stručne usluge procjene vrijednosti pravnih lica, kompanija, dionica i poslovnih udjela. Naše procjene se koriste za različite svrhe uključujući kupoprodaju, spajanja i preuzimanja, dokapitalizaciju, sudske sporove i finansijsko izvještavanje.

Metode procjene

💰

Prihodovni pristup

Procjena na osnovu diskontovanih budućih novčanih tokova (DCF metoda)

📊

Tržišni pristup

Usporedba sa sličnim kompanijama na tržištu i transakcijama

🏗️

Imovinski pristup

Procjena na osnovu neto vrijednosti imovine kompanije

🔄

Kombinovani pristup

Kombinacija različitih metoda za najprecizniju procjenu

Svrhe procjene

🤝

Kupoprodaja i M&A

  • Prodaja kompanije
  • Spajanja i preuzimanja
  • Kupovina poslovnih udjela
  • Due diligence procesi
💼

Finansijske transakcije

  • Dokapitalizacija
  • Kreditiranje
  • Investicije
  • Partnerstva
⚖️

Pravni postupci

  • Sudski sporovi
  • Nasljeđivanje
  • Razvod braka
  • Stečajni postupci
📈

Upravljanje i strategija

  • Strateško planiranje
  • Performanse menadžmenta
  • Restrukturiranje
  • Izlazne strategije

Naš pristup

01
📋

Analiza poslovanja

Detaljna analiza finansijskih izvještaja i poslovnih performansi

02
🔍

Tržišno istraživanje

Analiza tržišta, konkurencije i industrijskih trendova

03
📊

Finansijsko modeliranje

Izrada finansijskih projekcija i modela procjene

04
📄

Izvještaj o procjeni

Sveobuhvatan izvještaj sa detaljnim obrazloženjima

Studije izvodljivosti

Analiza ekonomske opravdanosti investicijskih projekata

Pružamo profesionalne usluge izrade studija izvodljivosti za različite vrste investicijskih projekata. Naše studije pomažu investitorima da donesu informirane odluke o ekonomskoj opravdanosti i profitabilnosti planiranih investicija.

Komponente studije izvodljivosti

📊

Tržišna analiza

Analiza tržišta, potražnje, konkurencije i tržišnih trendova

🏗️

Tehnička analiza

Procjena tehničke izvodljivosti i potrebnih resursa

💰

Finansijska analiza

Procjena investicijskih troškova, prihoda i profitabilnosti

⚖️

Pravna analiza

Analiza pravnih aspekata i regulatornih zahtjeva

Vrste projekata

🏢

Nekretninski projekti

  • Stambeni kompleksi
  • Poslovni centri
  • Trgovinski objekti
  • Turistički objekti
🏭

Industrijski projekti

  • Proizvodni pogoni
  • Logistički centri
  • Energetski projekti
  • Infrastrukturni projekti
💼

Poslovni projekti

  • Novi poslovni poduhvati
  • Proširenje poslovanja
  • Diversifikacija
  • Tehnološke inovacije
🌱

Specijalizirani projekti

  • Poljoprivredni projekti
  • Ekološki projekti
  • Socijalni projekti
  • IT projekti

Ključni pokazatelji

📈

NPV i IRR

Neto sadašnja vrijednost i interna stopa povrata

⏱️

Payback period

Vrijeme povrata investicije

⚠️

Analiza rizika

Identifikacija i procjena poslovnih rizika

📊

Scenarijska analiza

Optimistični, realistični i pesimistični scenariji

🎯

Break-even analiza

Točka pokrića troškova

💡

Preporuke

Konkretne preporuke za implementaciju

Računovodstveno izvještavanje

Stručno savjetovanje u oblasti računovodstvenog izvještavanja

Pružamo stručno savjetovanje u oblasti računovodstvenog izvještavanja, posebno u vezi sa procjenom vrijednosti imovine za potrebe finansijskih izvještaja. Naše usluge pomažu kompanijama da usklađuju svoje izvještaje sa međunarodnim računovodstvenim standardima.

Naše usluge

Procjena fer vrijednosti
Procjena fer vrijednosti imovine prema IFRS standardima
Testiranje obezvrijeđenja
Impairment testiranje dugotrajne imovine i goodwill-a
Revalorizacija imovine
Procjena za potrebe revalorizacije nekretnina i opreme
Alokacija kupovne cijene
PPA (Purchase Price Allocation) za M&A transakcije
Savjetovanje o standardima
Interpretacija i primjena IFRS/IAS standarda
Dokumentacija za reviziju
Priprema dokumentacije za potrebe vanjskih revizora

Relevantni standardi

📊

IFRS 13

  • Mjerenje fer vrijednosti
  • Hijerarhija fer vrijednosti
  • Tehnike vrednovanja
  • Otkrivanja
🏢

IAS 16 i IAS 40

  • Nekretnine, postrojenja i oprema
  • Investicijske nekretnine
  • Revalorizacijski model
  • Amortizacija
💼

IAS 36

  • Obezvrijeđenje imovine
  • Jedinice koje generiraju novac
  • Vrijednost u upotrebi
  • Fer vrijednost umanjena za troškove prodaje
🤝

IFRS 3

  • Poslovne kombinacije
  • Alokacija kupovne cijene
  • Identifikacija nematerijalnih sredstava
  • Goodwill

Prednosti naših usluga

✅

Usklađenost sa standardima

Potpuna usklađenost sa IFRS/IAS standardima

🎯

Stručnost

Duboko poznavanje računovodstvenih standarda

📋

Dokumentacija

Sveobuhvatna dokumentacija za revizore

Revizija procjena

Nezavisna provjera i validacija postojećih procjena vrijednosti

Pružamo usluge nezavisne revizije postojećih procjena vrijednosti. Naša revizija pomaže u validaciji metodologije, pretpostavki i zaključaka postojećih procjena, osiguravajući njihovu pouzdanost i usklađenost sa profesionalnim standardima.

Vrste revizije

🔍

Administrativna revizija

Provjera kompletnosti dokumentacije i usklađenosti sa standardima

📊

Tehnička revizija

Analiza metodologije, pretpostavki i kalkulacija

🎯

Tržišna revizija

Provjera tržišnih podataka i komparativnih analiza

✅

Potpuna revizija

Sveobuhvatna provjera svih aspekata procjene

Proces revizije

01
📋

Pregled dokumentacije

Analiza postojeće procjene i prateće dokumentacije

02
🔍

Provjera metodologije

Validacija korištenih metoda i pristupa

03
📊

Analiza podataka

Provjera tržišnih podataka i pretpostavki

04
📄

Izvještaj o reviziji

Detaljni izvještaj sa nalazima i preporukama

Svrhe revizije procjena

🏦

Bankarske potrebe

  • Validacija kolaterala
  • Upravljanje rizicima
  • Regulatorna usklađenost
  • Interna kontrola
⚖️

Pravni postupci

  • Sudski sporovi
  • Arbitraže
  • Osiguranje
  • Eksproprijacija
💼

Poslovne transakcije

  • Due diligence
  • M&A transakcije
  • Investicije
  • Partnerstva
📊

Finansijsko izvještavanje

  • IFRS usklađenost
  • Revizija financijskih izvještaja
  • Regulatorna izvještavanja
  • Interna kontrola

Prednosti naše revizije

🛡️

Nezavisnost

Potpuno nezavisna i objektivna analiza

🎯

Stručnost

Duboko poznavanje standarda i metodologija

📋

Detaljnost

Sveobuhvatna analiza svih aspekata procjene

Posredovanje u prometu nekretnina

Profesionalno posredovanje u kupoprodaji i iznajmljivanju nekretnina

Pružamo profesionalne usluge posredovanja u prometu nekretnina, kombinirajući naše stručno znanje o procjeni vrijednosti sa praktičnim iskustvom na tržištu nekretnina. Naš pristup osigurava optimalne rezultate za sve uključene strane.

Naše usluge posredovanja

🏠

Kupoprodaja stambenih nekretnina

Stanovi, kuće, vikendice i ostale stambene nekretnine

🏢

Kupoprodaja poslovnih nekretnina

Poslovni prostori, kancelarije, magacini i industrijski objekti

🌾

Kupoprodaja zemljišta

Građevinsko i poljoprivredno zemljište

🔑

Iznajmljivanje nekretnina

Dugoročno i kratkoročno iznajmljivanje

Naš pristup

1

Analiza tržišta

Detaljno proučavanje trenutnih tržišnih uslova i trendova

2

Procjena vrijednosti

Profesionalna procjena tržišne vrijednosti nekretnine

3

Marketing strategija

Kreiranje efikasne strategije promocije i prodaje

4

Pregovaranje i finalizacija

Profesionalno vođenje pregovora i završetak transakcije

Zašto odabrati ImmoBH za posredovanje?

  • Kombinacija stručnog znanja o procjeni i praktičnog iskustva
  • Transparentnost u radu i komunikaciji
  • Individualan pristup svakom klijentu
  • Široka mreža kontakata i partnera
  • Kompletna podrška kroz cijeli proces

Vaš partner za nekretnine i procjene

Kontakt informacije

📧 info@immobh.ba
📞 +387 61 273 977
📍 Ložionička 5, 71000 Sarajevo, BiH

Naše usluge

  • Procjena nekretnina
  • Procjena pokretne imovine
  • Procjena pravnih lica
  • Studije izvodljivosti
  • Revizija procjena
  • Računovodstveno izvještavanje
  • Posredovanje u prometu nekretnina

© 2025 ImmoBH. Sva prava zadržana.

Sve procjene se vrše u skladu sa Međunarodnim standardima procjene (IVS) i važećim zakonskim propisima Bosne i Hercegovine.